Tijuana, Baja California, 24 de julio de 2026.- El sector inmobiliario local registró un estancamiento en la compra de viviendas en Tijuana ante las demoras de hasta siete horas en los cruces hacia San Diego, factor que, sumado a las condiciones económicas en Estados Unidos, empuja a familias transfronterizas a considerar mudarse de forma definitiva al país vecino para evitar el colapso vial.
Las prolongadas filas en los puertos de entrada han dejado de ser un problema exclusivo de la temporada navideña o periodos vacacionales escolares, transformándose en una afectación cotidiana que erosiona la calidad de vida de quienes trabajan o estudian en California pero residen en la franja fronteriza.
“Las condiciones económicas en Estados Unidos y los problemas de movilidad fronteriza hacen que algunos compradores piensen más antes de adquirir una propiedad en la ciudad”, explicó Dulce Belén Reyna Rosas, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Tijuana.
El impacto en el tiempo diario de los usuarios ha modificado los hábitos de consumo y la decisión de establecer un patrimonio en la zona metropolitana, mermando los cierres de venta programados por las agencias de bienes raíces.
“Se han registrado días con tiempos de espera de entre cinco y siete horas para llegar a San Diego, situación que termina pesando entre quienes trabajan o realizan actividades cotidianas en Estados Unidos”, señaló la dirigente del sector.
La incertidumbre vial genera que diversos clientes cancelen sus intenciones de inversión residencial en la ciudad justo antes de formalizar las operaciones contractuales.
“Para el sector inmobiliario, las largas filas también representan un obstáculo al momento de concretar operaciones, pues algunos clientes reconsideran la conveniencia de comprar vivienda en Tijuana y cruzar diariamente”, agregó la especialista.
Por esta razón, la representación empresarial urgió a las autoridades locales a coordinar esquemas de vialidad efectivos que reduzcan los embotellamientos en los accesos internacionales.
“Consideró necesario que el gobierno municipal busque alternativas para mejorar la movilidad en las zonas cercanas a las garitas y agilizar las filas que se forman para ingresar a Estados Unidos”, planteó la presidenta de AMPI Tijuana.
Finalmente, la vocera advirtió que el comportamiento del flujo vehicular rebasó cualquier pronóstico estacional previo para este periodo del año.
“Aunque las esperas suelen crecer durante vacaciones escolares y diciembre, la dirigente de AMPI señaló que este año han superado los tiempos habituales, incluso antes de temporadas de alta movilidad como noviembre”, concluyó.
Esperas de 5 a 7 horas ahuyentan inversión habitacional
Las mediciones del sector inmobiliario destacan que perder hasta siete horas diarias en el cruce internacional paraliza las decisiones de compra de inmuebles. Los clientes prefieren pausar sus créditos hipotecarios o buscar opciones de renta en California antes que afrontar el desgaste físico e incertidumbre del tránsito fronterizo.
Exigen plan municipal de ordenamiento en accesos a garitas
La AMPI Tijuana solicitó formalmente a la administración municipal implementar operativos viales en los carriles de acceso a las garitas de San Ysidro y Otay. El objetivo es desahogar los cuellos de botella que estrangulan las avenidas principales y ralentizan la conectividad urbana de toda la ciudad.
Riesgo de desaceleración económica para el sector bienes raíces
De no resolverse la saturación en los pasos fronterizos, el mercado inmobiliario de Tijuana enfrenta el riesgo de una caída prolongada en la demanda habitacional transfronteriza. Esta situación podría frenar el desarrollo de nuevos proyectos verticales y disminuir la plusvalía de las propiedades en las zonas de mayor desarrollo.
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