Tijuana, Baja California, 5 de marzo de 2026.-El asesor inmobiliario Luis Serrano Macías, expresidente de AMPI Tijuana, advirtió que el aumento en la actividad inmobiliaria en Tijuana también ha generado más intentos de fraude, por lo que recomendó a compradores verificar precios, documentos y la identidad del vendedor antes de comprometer cualquier pago.
Crecimiento del mercado y aumento de riesgos
El dinamismo del sector inmobiliario en la ciudad fronteriza ha impulsado la compra y venta de terrenos y viviendas, especialmente entre particulares. Sin embargo, este crecimiento también ha sido aprovechado por personas que buscan cometer fraudes mediante ofertas aparentemente atractivas.
De acuerdo con Serrano Macías, uno de los primeros aspectos que debe analizar cualquier comprador es si el precio de la propiedad corresponde realmente al valor del mercado.
“El primer foco de alerta es el precio, porque cuando una propiedad se ofrece muy por debajo del valor real o con demasiadas facilidades de pago, lo primero que debe hacer el comprador es preguntarse por qué”, explicó.
Terrenos, los casos más frecuentes
El especialista señaló que, con base en registros de autoridades, los fraudes inmobiliarios se presentan con mayor frecuencia en la venta de terrenos, ya que muchas de estas operaciones se realizan directamente entre particulares sin una revisión legal adecuada.
En contraste, indicó que los fraudes relacionados con arrendamientos suelen ser menos complejos, debido a que los contratos de renta pueden cancelarse con mayor facilidad y las cantidades económicas involucradas suelen ser menores.
La importancia del título de propiedad
Uno de los errores más comunes, explicó el asesor, es asumir que documentos como recibos de predial o de servicios públicos son suficientes para acreditar la propiedad de un inmueble.
Sin embargo, aclaró que el único documento que brinda certeza jurídica es el título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad, el cual confirma quién es el legítimo propietario.
“La certeza jurídica es lo principal en cualquier operación inmobiliaria, no importa el precio o las facilidades; lo primero es confirmar que la persona que vende realmente es el propietario y que puede formalizar la operación ante notario”, enfatizó.
Verificar identidad y trayectoria del vendedor
Serrano Macías también recomendó investigar la identidad y trayectoria del asesor o vendedor antes de avanzar en cualquier negociación.
Entre las medidas sugeridas está verificar que el agente inmobiliario cuente con licencia, pertenezca a una asociación profesional y tenga una oficina o domicilio verificable.
Además, alertó sobre ofertas difundidas en redes sociales que prometen remates, rentas con opción a compra o facilidades extraordinarias, las cuales en algunos casos se utilizan para atraer a posibles víctimas.
“Incluso cuando una oferta parece muy atractiva, lo más recomendable es tomarse el tiempo para revisar documentos, consultar especialistas y no entregar anticipos sin tener certeza legal”, indicó.
Analizar antes de pagar
El especialista subrayó que en el mercado inmobiliario siempre existirán nuevas oportunidades de compra, por lo que los interesados no deben sentirse presionados a tomar decisiones apresuradas.
“En bienes raíces no existe la última oportunidad, siempre habrá otra propiedad; por eso la recomendación es analizar, consultar y verificar antes de entregar cualquier anticipo”, concluyó.
