Baja California, 2 de marzo de 2026.- La asesora inmobiliaria Lersa Mercadillo señaló en Tijuana que los juicios de prescripción positiva, aunque reconocidos por la ley, pueden representar riesgos legales y fiscales para propietarios y compradores si no se revisan cuidadosamente los antecedentes del inmueble.
Explicó que la prescripción permite adquirir legalmente un bien tras demostrar posesión continua, pacífica y de buena fe, respaldada por documentación como contratos privados.
Legal, pero con condiciones
Mercadillo precisó que la figura no es negativa por sí misma, siempre que se cumplan los requisitos legales. No obstante, advirtió que existen casos en los que se intenta utilizar para apropiarse de inmuebles sin derecho pleno.
Particularmente, mencionó los casos relacionados con propiedades de familiares fallecidos, donde podrían existir herederos adicionales con derechos sobre el bien.
La exrepresentante en Tijuana de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios destacó la importancia de revisar el antecedente registral incluso cuando la sentencia ya esté inscrita.
Consecuencias fiscales
Además del posible conflicto jurídico, la especialista alertó que la operación puede implicar una carga fiscal considerable. Al no existir una factura complementaria previa, el Impuesto sobre la Renta podría calcularse sobre el valor total de la venta.
Este escenario podría representar entre 20% y 35% del precio final del inmueble.
Recomendación final
Ante este panorama, recomendó a quienes consideren iniciar un juicio de prescripción consultar previamente con asesores legales y fiscales, a fin de evitar riesgos que puedan afectar su patrimonio.
