Tijuana, Baja California, 19 de julio de 2026.- El sector inmobiliario organizado de la ciudad emitió una alerta formal dirigida a los compradores de vivienda para evitar fraudes en compra de inmuebles en Tijuana, recomendando de manera enérgica la verificación exhaustiva de las escrituras y gravámenes antes de realizar cualquier tipo de depósito o firma de contrato de compraventa.
Incremento de estafas e invasiones habitacionales
La proliferación de falsos agentes y ofertas engañosas en plataformas digitales encendió las alarmas entre los especialistas del ramo patrimonial en la frontera. Fermín Kim King, presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (APIT), advirtió que el aumento de estafas, fraudes e invasiones hace necesario extremar precauciones y realizar todas las verificaciones antes de firmar cualquier contrato de compraventa, protegiendo así los ahorros familiares de operaciones ilícitas.
Las autoridades del sector han detectado casos donde personas ajenas a los predios intentan comercializarlos utilizando documentación apócrifa o poderes notariales revocados. Esta situación afecta tanto a terrenos baldíos como a casas habitación ubicadas en zonas periféricas y residenciales de la zona metropolitana, generando litigios civiles que pueden tardar años en resolverse en los tribunales locales.
Pasos obligatorios de verificación legal
El proceso de adquisición segura requiere el cumplimiento estricto de una ruta de validación ante las instancias gubernamentales del estado. El especialista inmobiliario señaló que el primer paso indispensable es confirmar que la propiedad esté debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPC), lo que garantiza la existencia jurídica del predio y el nombre real del dueño.
También recomendó verificar plenamente la identidad de quien vende el inmueble y revisar la documentación necesaria para confirmar que cuenta con las facultades legales para realizar la operación, especialmente si se trata de un intermediario o apoderado legal. Añadió que es indispensable obtener el certificado de libertad de gravamen, ya que permite conocer si la propiedad tiene adeudos de predial, agua, pavimentación u otras obligaciones fiscales pendientes.
Respaldo de agentes con licencia estatal
Para blindar las inversiones de capital, la asociación civil sugirió evitar los tratos directos con intermediarios informales que operan fuera de los marcos normativos vigentes. Explicó que contratar a un profesional inmobiliario con licencia y afiliado a una asociación brinda mayor certeza, porque conoce los procedimientos necesarios para una compra segura y cuenta con la capacitación jurídica para detectar anomalías documentales.
El impacto económico de un fraude habitacional destruye de forma directa el patrimonio de los trabajadores. Por ello, la organización empresarial mantendrá campañas de difusión permanentes para que la población conozca sus derechos y exija la intervención de notarios públicos certificados desde la primera etapa de la negociación comercial.
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