Tijuana, Baja California, 8 de mayo de 2026.- La topografía y el alto costo de la tierra en Tijuana han elevado el precio de la vivienda de interés social hasta un millón 150 mil pesos, superando por casi medio millón de pesos el costo de las unidades del programa federal “Vivienda del Bienestar” que se ejecutan en Mexicali, informó la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI).
Disparidad de precios entre municipios
La realidad inmobiliaria para los trabajadores de Baja California varía drásticamente según la ciudad donde residan. Mientras que en Mexicali el 50% de las unidades del programa federal logran mantenerse en un tope de 700 mil pesos, en Tijuana la complejidad del suelo y la escasez de reservas territoriales obligan a los desarrolladores a ajustar los precios al alza para que los proyectos sean financieramente viables.
El reto de la vivienda económica
Yolanda Arroyo, presidenta de CANADEVI en el estado, destacó que producir casas de bajo costo no depende exclusivamente de la iniciativa privada. Durante su intervención, fue clara al señalar la necesidad de una estrategia conjunta que involucre a los tres niveles de gobierno para facilitar el acceso a la propiedad a las familias de menores ingresos.
“La vivienda a la que te refieres, que es la vivienda económica, efectivamente tenemos un reto, pero no es un reto del desarrollador solamente, es un reto de gobierno que además el gobierno ya está atendiendo con la Vivienda del Bienestar”.
Producción actual y metas estatales
Actualmente, la industria concentra la mitad de su fuerza productiva en el segmento tradicional y medio. Esto significa que la mayoría de la oferta disponible en el mercado se encuentra en un rango de precios que oscila entre los 800 mil y los 2.5 millones de pesos, dejando un vacío importante para quienes perciben salarios mínimos o cuentan con créditos Infonavit limitados.
“Precisamente el 50% de nuestra producción está en el sector y en el rango de vivienda tradicional y vivienda media, que va desde los 800 mil pesos hasta los 2 millones y medio”.
Impacto para la ciudadanía
Para el ciudadano promedio en Tijuana, esto se traduce en una dificultad mayor para adquirir patrimonio cerca de sus centros de trabajo. La diferencia de casi 450 mil pesos entre la vivienda “del bienestar” en Mexicali y la estatal en Tijuana obliga a muchas familias a buscar opciones en la periferia o a postergar su decisión de compra, afectando su estabilidad financiera a largo plazo.
