Tijuana, Baja California, 18 de mayo de 2026.- Residentes de los fraccionamientos Hacienda Agua Caliente, Las Plazas y Lomas Sexta Sección denunciaron públicamente presuntas irregularidades de control urbano en Tijuana. Los afectados señalaron la edificación del proyecto habitacional “Altum” y la operación de una notaría pública en áreas destinadas exclusivamente para uso residencial unifamiliar, acusando una omisión por parte de las autoridades municipales en el cumplimiento de las normativas vigentes.
Violación al uso de suelo en Las Plazas
La inconformidad principal se centra en el desarrollo “Altum”, un complejo multifamiliar horizontal de 37 viviendas edificado en la zona de Las Plazas, cerca del Parque Hacienda Agua Caliente. El abogado de los colonos, Marcos Gutiérrez, explicó que el terreno cuenta con especificaciones técnicas y legales que solo permiten de 10 a 12 casas individuales. “Están violando el uso de suelo unifamiliar, transformándolo a fuerzas en multifamiliar, sin que el fraccionamiento haya sido diseñado para soportar esa carga”, declaró el litigante.
Litigio federal y omisiones de la DAU
Los ciudadanos informaron que ya cuentan con un amparo dictado por un Tribunal Colegiado federal, el cual obliga a la Dirección de Administración Urbana (DAU) a realizar una consulta vecinal vinculante antes de avalar modificaciones de densidad. De acuerdo con el marco legal aplicable, cualquier cambio en fraccionamientos unifamiliares con más del 50% de lotes vendidos requiere el aval de la comunidad. Gutiérrez denunció que la DAU ha ignorado la sentencia, permitiendo que la obra continúe activa y se encuentre casi concluida tras tres años de disputa legal, amparada bajo una suspensión del Tribunal Estatal de Justicia Administrativa.
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Colapso de servicios públicos e infraestructura
Alma Flores, presidenta de la Asociación de Vecinos de Hacienda Agua Caliente, Plazas y Lomas, alertó que la infraestructura actual de la zona ya se encuentra rebasada por la falta de planeación. “Hemos tenido problemas en el agua, cortes que no están programados. Tenemos problemas de luz también. Tenemos problemas con los drenajes”, expuso Flores, quien comparó la saturación inmobiliaria con meter a 30 personas en una vivienda diseñada para cinco. Asimismo, advirtió sobre el impacto vial en rutas como Lomas Altas y Hacienda, saturadas por el tráfico de la ciudad.
Próximos pasos del movimiento vecinal
Los colonos adelantaron que mantendrán la resistencia legal para evitar que se repita el fenómeno de reconversión comercial e inmobiliaria destructiva observado en colonias como La Cacho y Chapultepec. Exigen el cumplimiento inmediato de las resoluciones de la Sindicatura Municipal —que detectó la falta de licencia de operación de una notaría abierta de forma irregular en una casa habitación— y demandan transparencia absoluta.
